上周以来，本报关于福州房价走势的深度报道引起业界高度关注。昨日，由本报主办的“福州房价走势高峰论坛”在榕召开，论坛上传出这样的声音：东区目前房价的上涨是非理性的，不排除一些炒房者借行政东迁概念在推波助澜，消费者应谨慎判断；东迁何时到位，市政配套、教育配套等完善尚需多长时间，这些在置业时都应考虑。

　　行政中心东迁影响房价几何？这是福州房市近期关注的焦点。

　　“东迁对房价的影响其实并不一定很大，近期福州东区房价突涨是不正常的，也是不理性的，炒作跟风的因素在起主要作用，购房者要理性判断。”

　　昨日，在本报主办、大家会馆协办的“福州房价走势高峰论坛”上，多位知名房地产学者发出了自己的声音。

　　“这个消息一出来，房价就应声而涨，而且幅度很大，这是不正常的。”国广一叶董事长叶斌的观点得到了与会专家的认同。

　　同时，对于最近很多购房者把目光投向东区，福州大学房地产专家王阿忠博士表示质疑，他提醒购房者：“市政中心并不等于居住中心，东区不一定是福州最理想的居住地段。”

市场反应“过激”

东区房价可与乌山相拼

　　如果与福州目前市政府所在地——乌山附近的房价作对比，东区目前房价的非理性情况就显得更加清晰。

　　“消费者在行政中心周边置业的偏爱是无可厚非的，但是行政中心周边的房价从来也不是一个城市房价最高的地方。而且，行政中心东迁的消息刚刚传出，东区有楼盘的价格涨得比乌山周边的还高，这肯定存在问题。”双安房产总经理郑爱新在高峰论坛上表示。

　　乌山苑和乌山文心园是现在市政府附近较新的两个楼盘。目前这两个楼盘的二手房成交价格均价在５０００元／平方米左右，省政府附近的金冠花园的二手房价格也只在４５００－５０００元／平方米。

　　“虽然这样的价格也较高，但那是几十年积淀下来的，是在周边所有的配套都完善起来后，房价的理性上升。而且市区较好的地段的房价也几乎在这个价格附近，温泉公园附近的楼盘甚至达到７３００元／平方米。所以，并不是因为楼盘在市政府附近，价格就会特别高。”昨日，乌山路一带的一位房产中介向记者如是分析。

　　“因此，从省市政府所在地周边的二手房价格来看，行政中心所在地对周边房价的影响是有限的。”郑爱新表示。

影响范围有限

置业应考虑相关配套

　　论坛上，九歌万派策划总经理刘波等专家分析指出，搬迁固然可以带动房价的上涨，但是影响幅度并不至于波及到整个东区，它的辐射面是狭窄的。就像现在的市政府所在地，它对周边的影响就是小范围的。

　　专家们指出，市政府搬迁所在地对房价的影响应分阶段，如离市政府的行政区域１公里的范围、离市政府的行政区域２公里的范围……离得越远，辐射的影响就越小，而目前东迁消息的传言，带来整个东区房价高涨，这也是一种非理性的信号。

　　国广一叶总经理李冬斌认为，在政府东迁的具体时间、如何搬迁、配套设施何时跟上等因素都还不确定的情况下，购房者还是要理性地对待东区的房价，不要跟风。

　　李冬斌也举例说，当初为了发展金山，也有相关的市政机构，如法院等搬至金山，但是这些并没有产生类似东区的疯狂局面，因此，消费者对东迁消息的反应存在很大的“过激”成分。

行政中心

并不一定是居住中心

　　消费者把目光瞄准在东区，原因是认为东区以后可能会成为福州政治文化中心，然后，似乎理所当然，东区成了市民选择居住地方的首选。可是，“行政中心必然是居住中心”这个命题本身受到质疑。

　　福州大学房地产学者王阿忠博士表示：“城市中心可以分为商务中心和居住中心。商务中心往往是由行政中心带动的，可是居住中心与行政中心之间却没有必然的联系。”王阿忠说，居住地区追求的是生活品质，比如环境配套、空气质量。

　　“所以，江滨某些项目价格比较高是可以理解的，可是东区出现这种现象就不正常了。”

　　“国外很多城市的居住地区都是在郊外，现在交通方便，有汽车的人很多。住在行政区周边，对于公务员，上班会近点，可是生活环境肯定会比较嘈杂，空气质量也不一定很好。”王阿忠说，最近很多购房者都把目光瞄准东区，这是一个非理性的行为。

　　“其中也不排除一些炒房者，他们现在的情况很危险。毕竟消费者终究要回归理性消费状态，等大家反应过来，这些人手中拿到的房子就将被套在那里了。”王阿忠如是说。

价格存在虚高

部分报价有价无市

　　对于东区传出的一些交易价格，参与论坛的专家也表示质疑。

　　“很多都是挂在那里出售，但实际上的交易价格并没有那么高，我这边做的是第一手统计资料，肯定不会错的。”李冬斌说，事实上一些挂出来的价格只是有价无市。

　　就在之前，记者曾到东区某楼盘附近聚集的中介观察，很多一百来平方米的房子挂出５０多万元的售价，可是记者询问多家中介公司，获得的信息是：成交价格比挂出的价格至少低几万元。“不过，这也已经让很多人心惊胆战了，他们以为价格真的有这么高了。”一家中介公司的销售人员如是说。

　　“以虚无的报价来造势，这是一些炒作者的手法，但对外界却造很大的误导。”该人士如是说。

东迁只是导火索

部分炒家借机抬价

　　对于近期东区房价的飞涨，福州房地产学者王剑超有个比喻。

　　“好像荡秋千一样，往往第一个推动秋千的人不会让秋千荡得很高，而是后来几下才会让秋千荡到高处，以至发生危险。”王剑超说，市政东迁的消息就像第一个推动力量，让秋千开始荡起来，如果后来没有人跟着推，这个过程应该是平稳、和谐的。

　　“不过，后来却相继有好几股力量跟着推。”王认为，由于去年福州房市比较平静，一些温州人囤积房源，到今年获悉东迁消息，就立马闻风而动，到后来一些本地购房者也加入其中，羊群效应由此产生。

　　这个观点也得到国广一叶总经理李冬斌的认同。“东迁消息只是一个导火索，而且房价上涨不可怕，主要是分析其中原因，现在的问题是很多购房者陷入误区。”

　　此外，值得关注的是，与会的专家认为，从长远来看，我国国民经济保持较高增长速度的大方向是不会改变的，这对于理解正常的房价走势是有帮助的。